烟台防水公司认为造成工程严重渗漏水原因主要有：窜水，裂缝，破坏，老化！

窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成原因。

a、由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；

b、模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；

c、通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件，烟台防水公司没有严格实施防止漏水措施引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；

d、地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；

2）混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

第一，天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。

第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。

第三，烟台防水公司对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。